別墅 / 獨立屋 – 加改建，僭建及違章建築的工程
如果 你將會/已經收到屋宇署有關僭建及違章建築的工程的命令，或者
你想未雨綢繆，對現有的僭建及違章建築進行還原，或者
你擬對你的別墅/獨立屋 進行加改建
Le Couple 隨時效勞。我們團隊成員皆獲認可人士，建築師，註冊結構工程師等專業資格，為你解決各種屋宇署命令及加改建的疑難。
Le Couple的服務
我們提供別墅/獨立屋加改建的設計，申請與施工；還有解決違章建築和僭建物的工程解決方案，確保您的建築需求得到滿足。請隨時向我們提出諮詢，我們樂於為你解答各種相關的疑難。
違章工程與罰則
屋宇署對僭建實行零容忍，對新建設的加建部份更會即時發出還原通知。還原令(Orders)往往牽涉圖則審批，小型工程，注冊承建商及注冊工程師等，過程專業及繁複。
對於無合理辯解而沒有遵從清拆令的業主，以及無合理辯解而未有按地政總署通知拆除政府土地上的構築物或仍佔用政府土地的人士，政府會提出檢控。本港現行法例對僭建和非法佔用政府土地的罰則不算輕。以僭建為例，對於無合理辯解而沒有遵從清拆令的業主，一經定罪最高可處罰款20萬元及監禁一年，並且罪行持續的每一天可另處罰款2萬元；非法佔用政府土地者，不遵守地政總署通知，首次定罪的最高罰款額為50萬元及監禁6個月，並且每一天可另處罰款5萬元。
備注: 圖片來源 Pond5。圖片只作參考，不代表圖片中建築物含有違章建築。
Alternation and Additional works 加改建工程
根據屋宇署指引，任何人如欲進行改動及加建工程，應先諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，屋宇署可根據《建築物條例》對其採取執法行動。在現存樓宇進行改動及加建工程的例子如下：
- 在現存樓宇興建新的延伸部分（直向或橫向）
- 拆卸部分樓板及╱或加建內樓梯，以打通兩個或以上的樓層
- 拆除間隔牆，以打通兩個或以上的單位
- 在現存樓宇進行改裝工程，包括改裝整幢工業大廈
- 在現存樓宇外牆裝設外牆蓋板或玻璃幕牆
- 加建水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及固定冷氣裝置的結構框架等
- 改動樓宇內的逃生逃徑、進出建築物的途徑及暢通無阻通道
我們的服務:
Le Couple為客戶提供一站式的全方位加改建的解決方案，為你評估不同的加改建的方案，依循法規去進行加改建的工程，包括專業建築與室內設計、結構工程、項目管理等多項專業服務，提供卓越品質及客製化的解決方案。
Unauthorized Building Works (UBWs) – Fulfilling Statutory Orders – A&A / Minor Works 僭建及違章建築 – 政府要求還原工程 / 跟進政府指令還原等
對於別墅或獨立屋地上的僭建，不僅不符合法規，其對建築物也會有結構性及消防等安全的影響
根據屋宇署發出的清拆令，獨立屋須於清拆令發出日期起計30至90天內展開工程，並於60至150天內完成工程，就涉及影響斜坡或樓宇結構的個案，業主須委任註冊建築專業人士，向屋宇署提交修繕建議書和建築圖則，以及在取得署方批准及同意後，根據批准圖則由註冊承建商修復樓宇受影響部分。同時，屋宇署會把命令送達土地註冊處，在業權註冊紀錄登記，即俗稱釘契。就非法佔用政府土地個案，有關人士須於地政總署發出通知起30天內提交拆卸方案供署方審批，並確保工程不影響周圍環境安全和穩定性。拆卸工程不應超過相關通知發出後的150天。
我們的服務:
在將會收到或是已經收到清拆令後，您應盡快遵從命令的規定，並尋求專業協助。如果您未能遵從命令且沒有合理辯解，您可能會面臨檢控和罰款的風險。Le Couple的服務旨在幫助您避免這種情況，並提供一個有利的解決方案。
Unauthorized Building Works (UBWs) – Voluntary Restoration – A&A / Minor Works 主動還原工程（業主自願還原工程）
政府已經啟動聯合行動，巡查獨立屋以確認是否有非法佔用政府土地或僭建的情況。如有發現，屋宇署和地政總署會發出清拆令或通知，要求業主拆除違例建築物，並停止佔用政府土地。這表明，如果您的獨立屋內確實存在僭建物，您可能需要面對政府的行政措施。
如果懷疑獨立屋內確實存在僭建物，為減少面對法律風險的疑慮，避免面對政府冗長的行政措施，複雜的清拆令手續，業主是可以進行自願還原工程，主動拆去僭建物。
Le Couple提供以下服務：
- 專業評估：我們將對樓宇進行詳細的評估，包括尋找僭建物的跡象，並提供詳細的報告。
- 解決方案：如果確認存在僭建物，我們將提供最有效，合法，安全的解決方案。
Unauthorized Building Works (UBWs) – Consultation – A&A / Minor Works 購買現有獨立屋前諮詢
如您擬購獨立屋，在購買前，了解並確認樓宇內是否存在僭建物是非常必要的。如果屋宇存在未經屋宇署同意，擅自建造或改變的建築物，容易引起包括法律爭議、安全問題和價值下降等的問題，另外，根據一般的保險法律原則，保險公司通常會排除因為違法行為或僭建物所引致的風險，在這種情況下，如果僭建物處所導致了人命財物傷亡，保險公司有可能會拒絕處理索賠。的風險。
Le Couple提供以下服務：
- 專業評估：我們將對樓宇進行詳細的評估，包括尋找僭建物的跡象，並提供詳細的報告。
- 法律咨詢：我們將提供法律咨詢，幫助您了解如何處理可能存在的僭建物問題。
- 解決方案：如果確認存在僭建物，我們將提供解決方案，包括與承租人協商、採取法律行動等。